dzierżawa wieczysta wykup OD gminy

Zderzenie nad Überlingen (71)

Temat: garaż a tytuł prawny

1. Jakie opłaty uiszcza sie bedac posiadaczem na zasadzie dzierzawy
wieczystej a jakie po wykupieniu? Tu i tu podatek gruntowy, a w przypadku
dzierzawy jeszcze oplata od dzierzawy???
Czy oplaca sie zamienic dzierzawe wieczysta na wlasnosc?


mowisz/piszesz raczej o wieczystym użytkowaniu - w zaleznosci od wartosci
gruntu placisz 1% tej wartosci co roku do konca marca

Gdy masz wlasnosc to nie placisz tej oplaty za wieczyste..


2. Kiedy garaz staje się "własnościowy"? Pytam powaznie, mam wrazenie ze


kiedy wykupisz grunt na wlasnosc - moze sie nie olacac - zalezy ile placisz
oplaty i ile miasto/gmina chce za wykup
(szerszy temat)
JerzyR


Źródło: topranking.pl/1627/garaz,a,tytul,prawny.php


Temat: Dzierżawa wieczysta bonifikata
Dzierżawa wieczysta bonifikata
Witam,
Czy ktos przeksztalcal ostatnio dzialke z dzierzawy wieczystej we wlasnosc?
Jakie dzielnice/gminy proponuja obecnie bonifikaty? Podlegam pod dzielnice
Warszawa Targowek, moze jest ktos z ostatnimi doswiadczeniami tego typu? Po
ostatnich drastycznych podwyzkach oplat zdecydowalem sie na zalatwienie
wykupu, nie do konca orientuje sie jak to zrobic. Bede wdzieczny za
jakiekolwiek opinie. Pozdrawiam.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,34275754,34275754,Dzierzawa_wieczysta_bonifikata.html


Temat: Dzierżawa wieczysta bonifikata
Cena kosztów zmiany dzierżawy wieczystej nie zależy od gminy, ale od daty
nabycia nieruchomości - to determinuje która z ustaw (obowiązują 3)reguluje
cene i procedurę. Złóż wniosek o wykup a gmina Ci wszystko wyliczy...
jesli nie będziesz sie zgadzał np z wyceną - zatrudnisz swojego rzeczoznawcę...
:-)
al
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,34275754,34275754,Dzierzawa_wieczysta_bonifikata.html


Temat: wykup gruntu (dzierzawa wieczysta)
wykup gruntu (dzierzawa wieczysta)
czy jesli mam dzierzawe wieczysta, to czy gmina moze na mnie wymusic to abym musiala wykupic ten grunt? bo kupuje grunty ktore sa w czesci dzierzawione, ale dotychczasowy wlasniciel mowi ze bedzie nidlugo przetarg bo musial zlozyc o wykup dzialki bo mu ktos tam z jakiegos urzedu kazal? czy to mozliwe? jesli jest to dzierzawa od ponad 50 lat to czy sa jakies znizki przy wykupie?
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,88595383,88595383,wykup_gruntu_dzierzawa_wieczysta_.html


Temat: Jakie koszty uwłaszczenia trzeba ponieśc?
Jakie koszty uwłaszczenia trzeba ponieśc?
Pawilon /spółdzielcze prawo włsności/ stoi na gruncie spółdzielni
mieszkaniowej,która w/w grunt dzierżawi od gminy.Włściciel gruntu-gmina
zgadza się na odsprzedanie gruntu z 90% bonifikatą właścicielom tych
pawilonów.Sp-nia do tych kosztów dokłada od siebie poniesione opłaty za
dzierżawę wieczystą i to za 99 lat, plus jakiś wkład budowlany od gruntu. To
powoduje, że cena gruntu wzrasta ponad trzykrotnie.
Pytanie brzmi czy sp-nia mieszkaniowa ma prawo przy uwłaszczeniu doliczac
inne koszty niż koszt wykupu gruntu ustalony przez gminę w oparciu o wycenę.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,40350317,40350317,Jakie_koszty_uwlaszczenia_trzeba_poniesc_.html


Temat: Przekształcenie mieszkania
Przekształcenie mieszkania
Witam,

Sytyuacja wygląda następująco: w momencie wejścia w ustawy złożyłem
wniosek o przekształcenie mieszkania spółdzielczego na odrębną
własność. Odpowiedź prezesa SM Chrobry w Łodzi była taka, iż ze
względu na to, że SM nie wykupiła jeszcze od gminy dzałek, na
których stoją bloki na chwilę obecną jest mżliwe przekształcenie,
ale z nie na zasadzie pełnej własnośości, lecz wieczystej dzierżawy
gruntu (opłaty u notariusza ok.700zł). Poproszę o poradę, czy się na
to zdecydować, czy może poczekać na wykup gruntów od gminy przez SM
i dopiero wtedy przekształcić, ale już na zasadach pełnej własności
gruntu. Chciałbym uniknąć podwójnych kosztów związanych z
formalnościami notarialnymi.

Pozdrawiam,
MJ
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,75954881,75954881,Przeksztalcenie_mieszkania.html


Temat: Nowe zasady sprzedaży mieszkań komunalnych?
Nie wiesz o czym piszesz Zenonie
Gość portalu: Zenon napisał(a):
> To slicznie,ze Kaczorek chce az tak wielu Warszawiakom sprawic tak
> przepieknie opakowany prezencik przedwyborczy.
> Warto jednak pamietac o tym,ze wlasnosc mieszkania bez wlasnosci gruntu na
> ktorym sie znajduje to kaleka forma wlasnosci. Do dzis nie jestem w stanie
> zrozumiec, dlaczego w latach dziewiecdziesiatych grunty na ktorych staja domy
> z mieszkaniami wykupionymi zostaly uwlaszczone na rzecz gmin a nie
> dzierzawcow wieczystych - wlascicieli mieszkan.

Wykup mieszkania zawsze łaczy się z wykupieniem proporcjonalnej do wielkości
mieszkania części działki - i własność ułamkowej części gruntu jest wpisana do
księgi wieczystej wykupionego mieszkania. Gmina jest właścicielem mieszkań
niewykupionych i tak samo właścicielem przynależnego do nich gruntu.
Są to sprawy jasne i nie wiadomo dlaczego ty "do dziś nie jesteś w stanie
zrozumieć" i zgłaszasz jakieś stanowcze postulaty władzom Warszawy które "chcąc
nie chcąc" itd i ple ple.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,51,18174669,18174669,Nowe_zasady_sprzedazy_mieszkan_komunalnych_.html


Temat: wykup mieszkania komunalnego
Jezeli chodzi o Muranow wiekszasc gruntow do 1 stycznia 2005 zostala
uregulowana.Administracje szykuja sie do sprzedazy lokali komunalnych.Problem
jest w czyms innym.Trzeba wrocic do wykupu pierwszego lokalu przed powstaniem
Ustawy o Wlasnosci lokali z 1995 roku.Przedewszystkim zostaly zle obliczone
udzialy ,niedokladne opomiarowanie calego budynku dawne pralnie ktore zostaly
adoptowane na mieszkania a stanowily czesc wspolna nieruchomosci.Ustawa o
wlasnosci Lokali mowi wyraznieKOszty zwiazane ze zmiana wpisow w ksiedze
wieczystej powinny obciazyc gmine.poniewaz nabywcy lokali nie ponosza winy za
nieprawidlowe wpisy, ale miasto szykuje inny kwiatek chce obciazyc tym
wlascicieli lokali tak samo jak chca aby wspolnoty pokryly koszty ujednolicenia
za udzial w gruncie .Czyli dzierzawe wieczyste, a wiadomo ze jest to na 99 lat
i za to sie placi wiec jakie 99lat bedzie mial wlasciel ktory kupil lokal
np:1970, a ten co kupil w 2005 .Potem beda sprzedawac grunt na wlasnosc ale
znow kosztami chca obciazyc wspolnote .Trzeba wprowadzic zmiany w ksiedze
wieczystej a to sa koszty i to nie male.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25199,25768338,25768338,wykup_mieszkania_komunalnego.html


Temat: Wykup mieszkan
A ja dodam jeszcze dość istotną kwestię. Mianowicie możliwość ustanowienia
odrębnej własności lokalu (tj. "wykupu mieszkania") dotyczy sytuacji, w której
spółdzielnia jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, na
której znajduje się budynek z lokalem. Jeżeli jest inaczej albo gdy
nieruchomość ta nie jest objęta księga wieczystą ani zbiorem dokumentów (quasi
księga wieczysta), na podstawie których można ustalić właściciela bądź
użytkownia nieruchomości, to wykup lokalu może być trudny, ponieważ wchodzą w
grę kolejne warunki.
Tak się składa, że na codzień mam do czynienia z różnymi spółdzielniami
mieszkaniowymi i wiem coś o "porządku" panującym w papierach spółdzielni.
Naprawdę mniejszość posiada uregulowany stan prawny nieruchomości. W wielu
przypadkach jest tak, że spółdzielnia nie wie tak naprawdę, na jakich działkach
stoją budynki, a poza tym, sporo spółdzielni budowało bloki na działkach, które
stanowiły własność gminy a były oddane spółdzielni w dzierżawę.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,15066,66337603,66337603,Wykup_mieszkan.html


Temat: Apartamenty Wieniawski
nie dzierżawa tylko użytkowanie wieczyste od gminy, a to zupełnie coś innego.
Gmina po 40 latach może przedłużyć użytkowanie wieczyste, lub dać pozwolenie na
wykup gruntu. Wówczas grunt pod nieruchomością dzielony jest na wszystkich
właścicieli mieszkań, nie powinien to być duży koszt, bo działka też nie jest
duża.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,48663780,48663780,Apartamenty_Wieniawski.html


Temat: Użytkowanie wieczyste w górę. Upadnie wiele firm?
Komunizm upadł uzytkowanie wieczyste pozostało
Większość piszących tu nie wie co to za potworek to użytkowanie
wieczyste. To NIE JEST DZIERŻAWA.
To coś znacznie gorszego.
To takie "zjeść ciasto i mieć ciastko" - państwo/gmina "sprzedawało"
grunt za część wartości (25%) a potem pobierało haracz 3% przez 99
lat(dowolnie podnoszony w zależności od wyceny). Poieważ od
wymyślenia u.w. w 1961 roku było to często jedyna mozliwość "zakupu"
gruntu. I na takim gruncie ludzie i firmy budowały domy czy biurowce.
Urzędnicy teraz podnoszą 'klientowi' opłatę dowolnie bo przecież
nikt nie ma jak Drzymała domu/buirowca/hali na kółkach i nie
pojedzie z nim na wieś tylko musi BULIĆ tyle ile urzędas zawoła.

Jak ktoś dzierżawi lokal to płaci czynsz za CZYJĄS własność a nie za
swój dom. Ma w umwoie okres wypowiedzenia i jak właściicelowi odbije
i podniesie mu dziś opłatę o 500% to jutro wypowiada mu umowę i
właściciel nigdy w życiu nie dostanie tej podwyżki. Zresztą często
opłata jest w umowie stała na ileś tam lat.

Nasze POkomunistyczne państwo z tego prawnego potwora (użytkowania
wieczystego) zrezygnować i nadal stosuje go w ransakcjach 'sprzedaży'
i często odmawia włascicielom nieruchomości wykupu gruntu na których
się one znajdują.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,105418186,105418186,Uzytkowanie_wieczyste_w_gore_Upadnie_wiele_firm_.html


Temat: Ratusz chce wprowadzić nową politykę czynszową
Patrz, ja nie widzę administratorów na forum, jestem członkiem fatalnie
zarządzanej przez ZGN wspólnoty, ale jakoś odróżniam podwyżkę podatku za
dzierżawę wieczysta od problemów mieszkań komunalnych.
Inna sprawa, że poruszyłeś ważną kwestię. Ustawa o wykupie gruntów pod
nieruchomościami obowiązuje od bodaj dwu lat, ale w-wskie władze ciągle
twierdzą, że nie maja do niej przepisów wykonawczych gminy. W tym roku mimo
ustawy znów zapłaciłam dzierżawę zamiast wykupu, bo gmina nie nadąża.
Wyluzuj, za dzierżawę płacisz bezpośrednio w urzędzie, nie przez administratora;
podwyżki odzwierciedlają realną podwyżkę cen działek. Administratora rozliczaj z
konkretnych faktur, z wydatków wspólnoty dzień po dniu i żarówka po żarówce. Jak
ci wyjedzie z podwyżką bo dzierzawa, zmień go i zaskaż, bo to zwykły złodziej.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,752,72071404,72071404,Ratusz_chce_wprowadzic_nowa_polityke_czynszowa.html


Temat: Co będzie z osiedlowymi sklepikami w "Pojezierz...
Ziemia dzierżawiona przez sklepikarzy nie jest włąsnością spółdzielni, ale
spółdzielnia jest wieczystm użytkownikiem tej ziemi. Przez 99 lat spółdzielnia
ma prawo użytkować nieruchomości jak właściciel (w tym również sprzedać), a po
upływie 99 lat może przedłużyć użytkowanie wieczyste o dalsze 25 lat. Istnieje
również możliwość wykupu przez spółdzielnię działek na własność (od gminy
Olsztyn). Ponadto dzierżawcy użytkują działki nie z tytułu prawa spółdzielczego
(członkowskiego), lecz na podstawie umowy zawartej na podstawie kodeksu
cywilnego. Przeciętny mieszkaniec bloku "uwłaszczając" swoje mieszkamnie
otrzymuje udział w gruncie odpowiadający kilku metrom kwadratowym działki -
natoniast dzierżawcy na podstawie projektu ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych mogą uwłąszczyć się na kilkudziesięciu do kilkuset metrach
działek spółdzielczych. Tak więc spółdzielca - właściciel mieszkania otrzymuje
skrawek działki (w dodatku na współwłasność), a dzierżawca (nie będący
członkiem spółdzielni) wielkrotnie większą działkę. Dodatkowo dzierżawca będzie
mógł swoją działkę sprzedać z wielokrotnym "przebiciem", lub zyskownie
zainwestować na przejętej od spółdzielców działce. Spółdzielca - właściciel
mieszkania i małego udziału w działce - niewiele może z tym zrobić bo musi
gdzieś mieszkać. Dodatkowo spółdzielca utraci źródło przychodów z dzierżawy (co
prawda 250.000 zł/miesięcznie to kwota wyssana z palca (wielokrotnie zawyżona),
ale zawsze jakiś przychód jest.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,64,60003382,60003382,Co_bedzie_z_osiedlowymi_sklepikami_w_Pojezierz_.html


Temat: Prawo pierwokupu dla gminy


On Mon, 10 Jun 2002 20:35:28 +0200, "Jurek" <ju@puch.px.plwrote:
Chcę kupić działkę niezabudowan?, pod 1/2 bliÄ˝niaka, dzierżawa wieczysta.
Gmina ma w umowie nabycia aktualnego wła?ciciela zagwarantowane prawo
pierwokupu.
Jak powinna wygl?dać sprzedaż takiej działki?
1. Czy je?li przy umowie "warunkowej" zapłacę 100%, czy będę mógł ż?dać
przeniesienia prawa własno?ci przy niechęci obecnego wła?ciciela? Ile %
zwykle się płaci przy "warunkowej" a ile przy "przeniesieniu prawa
własno?ci"?
2. Komu gmina odda pieni?dze, je?li z prawa pierwokupu skorzysta?
Trochę to skomplikowane. Kto mi rozjasni?


 Uwaga. Jestem "mlodym lekarzem" daleko przed magistrem i musze pare
majatkow utopic by sie nauczyc ;-) no wiec:

 ___Wlasnosc___ czy uzytkowanie wieczyste...

 Ki diabel... dzierzawa wieczysta...?

 Czy dzierzawa w. nie byla zamieniona na uzytkowanie wieczyste ustawa
z 61 roku?! Czyz dzisiaj nie ma dzierzawy na max 30 lat??????

 Zakladam ze wlasnosc, to jak tak to juz bylo nie tak dawno tutaj...
Student szczerze ale troche na slepo Ci powie, jak wlasnosc to umowa
zobowiazujaca (warunkowa inaczej), akt notarialny 158kc, cena w akcie,
potem dwa miechy gmina ma sporzadzic akt notarialny o wykupie za cene
z umowy zobowiazujacej, ZANIM JESZCZE NA CIEBIE WLASNOSC PRZEJDZIE. A
jak nie sporzadzi (sam sobie odpowiedz kiedy dojdzie ewentualnie akt,
bo 2 miechy sa na SPORZADZENIE, a nie na dotarcie, to jakis wyjatek
dziwny)... a jak nie sporzadzi, to 2 umowa rozporzadzajaca
bezwarunkowo, niezwlocznie, za cene ze zobowiazujacej I PRZECHODZI
WLASNOSC NA CIEBIE. Akt notarialny po raz drugi. A jak ktos nosem
zakreci na druga umowe, to zobacz 390kc (dlatego ta pierwsza umowa
koniecznie z wszelkimi formalnosciami i wymogami), trzymasz go za
wiadomo co i ciagniesz do sadu i sad stwierdza obowiazek z umowy
zobowiazujacej i to zastepuje "zgode" wlasciciela...?

 Ale dasac i nie dacie gminie 2 miechow to beda umowy niewazne, bo tu
jest superpierwokup gminny ;-)  Aha, ale jakby komus innemu
niegrzecznie sprzedal wlasciciel, to mu leb ukrecisz z 59kc...?
Moze...

 A jak to jest uzytkowanie wieczyste, to ja sam jestem ciekaw, czy
jest cos takiego jak "pierwokup u.w." a potem konfuzja i takie
"wysysanie" uzytkowania wieczystego z obrotu???

 No. Jak to bylo? "Mial pan wyciac cholera jasna wyrostek robaczkowy!
cala reszte pakuj pan z powrotem do srodka!!!"


Źródło: topranking.pl/1854/prawo,pierwokupu,dla,gminy.php


Temat: wykup gruntu (dzierzawa wieczysta)
Gość portalu: puk napisał(a):

> czy jesli mam dzierzawe wieczysta, to czy gmina moze na mnie
> wymusic to abym musiala wykupic ten grunt? bo kupuje grunty ktore
> sa w czesci dzierzawione, ale dotychczasowy wlasniciel mowi ze
> bedzie nidlugo przetarg bo musial zlozyc o wykup dzialki bo mu
> ktos tam z jakiegos urzedu kazal? czy to mozliwe? jesli jest to
> dzierzawa od ponad 50 lat to czy sa jakies znizki przy wykupie?

Jeżeli jest to użytkowanie wieczyste: Trudno skutecznie nakazać
wykup, jeśli ktoś nie ma na wykup pieniędzy. Ale gmina mogła sama z
urzędu rozpocząć procedurę przekształcania. Jeżeli nie wykupisz,
może się w przyszłości zdarzyć, że obecne - symboliczne - opłaty za
użytkowanie wieczyste wzrosną na tyle, że staną się uciążliwe.
Przy przekształacaniu użytkowania wieczystego we własność opłaty za
przekształcenie bywają z dużymi - nawet 90-cio procentowymi
bonifikatami, ale o szczegóły pytaj po prostu w gminie, na terenie
której położona jest działka. Bywa, że jeśli się grunt przekształci
z użytkowania wieczystego we własność, a potem przed uplywem
jakiegoś okresu czasu (np. 5 lat) sprzeda, to wtedy trzeba by taką
bonifikatę zwrócić. Wtedy korzystniej byłoby najpierw nabyć
użytkowanie wieczyste od sprzedającego, a potem dopiero
przekształcić (Ty zyskujesz bonifikatę, a sprzedający nic nie traci).


Natomiast jeśli jest to dzierżawa, to dzierżawca nie ma obowiązku
wykupu, ale jeśli gmina planuje ogłosić przetarg na dzierżawiony
grunt rolny to dzierżawcy gruntu rolnego przysługuje prawo
pierwokupu. Dopiero jeśli dzierżawca nie skorzysta, gmina ogłosi
przetarg, w cenie wywoławczej określonej przez rzeczoznawcę.

Tak czy siak - na pewno warto się pilnie skontaktować z gminą.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,88595383,88595383,wykup_gruntu_dzierzawa_wieczysta_.html